随着房产信贷政策逐渐收紧,房地产企业融资层面压力越来越大。由于贷款买房的原因,居民杠杆率普遍过高。虽然房地产贷款有总量上的控制,然而实际上还有以消费贷名义贷款,结果拿来做了首付的情况存在。一直房价不仅是为了防止泡沫更大,更是为了保障经济。

房贷政策持续收紧,开始实行额度控制。近期热点城市房贷利率有所上调。以苏州为例,目前首套房贷款普遍实行基准利率上浮22%的政策。

房地产企业的融资政策正在收紧,龙头房企拿到了更大的优势。基本上龙头房企能进入银行的融资白名单,小房企进不去。上半年房地产企业业绩仍在增长,但下半年房地产业经营将整体走弱。相比之下龙头房企普遍实现高增长,保利地产、融创中国等房企业绩增幅预计超过30%。

下半年开发商资金链面临的考验更大,从资金来源来看,下半年房企资金来源主要是销售回款。如果销售行情不好,房企或许会主动降价卖房。

来自 北京楼市速报